Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in Elmshorn

Dieses charmante Einfamilienhaus, **erbaut 1953** und mit einem Anbau aus 1958, bietet eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem **ca. 500 m² großen Grundstück** gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von **ca. 88,42 m²** und eine Gesamtnutzfläche von 135,97 m². Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Die Küche wurde **2022 modernisiert** und ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein ebenfalls 2022 erneutes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur **überdachten Terrasse** vom angrenzenden Büroraum (Nutzfläche 18,88 m²), der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Gasheizung wurde **2022 erneuert**, und in Flur und Küche wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1992.

**Highlights auf einen Blick:** * Massivbauweise aus 1953 mit Anbau von 1958 * Wohnfläche ca. 88,42 m², Nutzfläche 135,97 m² auf ca. 500 m² Grundstück * Moderne Küche (2022) und Duschbad (2022) mit Fußbodenheizung * Überdachte Terrasse mit Zugang vom Büro * Drei weitere Zimmer im Obergeschoss für flexible Nutzung * Neue Gasheizung (2022) * Stellplätze für zwei Fahrzeuge

Die Lage in Elmshorn, einer dynamischen Mittelstadt nahe Hamburg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und einem hervorragenden Bildungsangebot. Die Anbindung an Hamburg ist durch die A23 und die Bundesbahn optimal gewährleistet, mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.