Architektenhaus mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grolsheim! Dieses **freistehende Architektenhaus** aus dem Jahr **1996** bietet auf **262 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise. Es vereint repräsentativen Wohnstil mit behaglicher Atmosphäre und liegt **direkt am Naturschutzgebiet**, was Ihnen besondere Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen, aber dennoch eine gute Anbindung benötigen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,10 m und edlen Travertin-Böden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zur Außenwelt. Die **hochwertige Poggenpohl-Küche** ist funktional und stilvoll integriert. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Partyraum mit Bar, Sauna sowie Dusch/WC, der sich ideal für gesellige Abende oder als privater Spa-Bereich nutzen lässt. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus Potenzial für eine **Einliegerwohnung**.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * Großer Balkon/Terrasse mit **44 m² Fläche** * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss * Sauna im Untergeschoss * Heizungsart: Nicht spezifiziert (vermutlich Gas oder Öl basierend auf Baujahr) * **Renoviert im Jahr 2020**

**Lage** Grolsheim in Rheinhessen bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte wie Bingen und Ingelheim. Die Nähe zur A60/A61 ermöglicht schnelle Wege in die gesamte Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre.