Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wittmund

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Wittmund, das im Jahr **1986 erbaut** wurde und eine beeindruckende Wohnfläche von **202 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von **ca. 2.933 m²** bietet. Dieses Anwesen vereint großzügiges Landleben mit stilvoller Architektur und einer idyllischen Umgebung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen und großzügigen Wohnbereich** mit einem zentralen Kamin, der nahtlos in das Esszimmer und die Küche übergeht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das **Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich** sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder als Studio.

**Besonderheiten:** * **5 Zimmer** (Disposition 5+kk) * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **2 Terrassen**, davon eine idyllische Wasserterrasse * **Ca. 191 m² Nebengebäude** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Moderne **Pelletheizung (2016)** und eine **9,9 kW Photovoltaikanlage** * **Kamin** im Wohnbereich * **Großzügiges Grundstück** mit Schwimmteichen und weiten Blickachsen

**Lage:** Das Haus liegt im Außenbereich von Wittmund, umgeben von **typisch ostfriesischer Naturlandschaft** mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Die Stadt Wittmund mit allen notwendigen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Nordseeküste (ca. 15 km). Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die B 210 und Nähe zu Fährverbindungen bietet hervorragende Erreichbarkeit.

**Hinweis:** Die Immobilie ist bis 2028 vermietet, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung. Die Außenfotos stammen aus der Zeit vor der Vermietung.