Einfamilienhaus mit Garten in Ingelheim – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im schönen Nieder-Ingelheim, das viel Platz und Potenzial bietet. Das Haus erstreckt sich über **zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss** und verfügt über eine geschätzte bewohnbare Bodenfläche von ca. 120 m² (inklusive anteilig angerechneter Dachflächen und einem zusätzlichen Badezimmer im Anbau). Das **Grundstück mit 274 m²** bietet einen zweiten Zugang und Platz zum Parken.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist als Studio mit einem WC-Räumchen und einem Kamin ausgebaut. **Schöne Holzdielenböden und Holztreppen** können aufgearbeitet werden und verleihen dem Haus seinen gemütlichen Charakter.

* **5 Zimmer** (davon 1 Studio im DG) * Ca. **120 m² bewohnbare Bodenfläche** * **274 m² Grundstück** mit Garten und zweitem Zugang * Wintergarten und Balkon * Stellplatz vorhanden * Kamin im Dachgeschoss * Verfügbar ab **Sommer 2026**

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Ingelheim, einem ruhigen und historischen Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Die Lage kombiniert rheinhessische Idylle mit städtischem Komfort und einer **hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Der Bahnhof und die Autobahn A60 liegen nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weinberge und Rheinauen laden zur Erholung ein. Dieses familienfreundliche Wohngebiet bietet ein ruhiges, naturnahes Leben bei maximaler Mobilität.