Eckgrundstück in Berlin-Wartenberg: Ihr Bauplatz für Wohnträume!

Entdecken Sie dieses vielseitige Eckgrundstück in Berlin-Wartenberg, ideal für Familien und Investoren, die neue Wohnideen verwirklichen möchten. Die **ruhige und grüne Lage** in einer gewachsenen Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von **1.088 m²** (davon ca. 1.052 m² Grundstücksfläche) bietet durch seine Ecklage flexible Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Teilung in zwei gleichgroße Bauplätze ist optional möglich, was die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder sogar Doppelhäusern (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) erlaubt. Auch ein eingeschossiger Bungalow ist gut vorstellbar. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 1.052 m² * **Lage:** Berlin-Wartenberg, Ecklage * **Bebauung:** Einfamilienhaus, Doppelhaus (optional), Bungalow möglich * **Altbestand:** Wohnhaus aus den 1930er-Jahren (Rückbau erforderlich) * **Kaufpreisberücksichtigung:** Rückbaukosten wurden im Kaufpreis wertmindernd berücksichtigt

**Lage & Infrastruktur:** Das Grundstück befindet sich in einer grünen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen (1-3 km). Die Wartenberger Feldmark ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung erfolgt über Buslinien (256/893) und die S-Bahn Wartenberg (ca. 8 Min. Fahrradfahrt). Die A10 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie der Holland-Park oder das Strandbad Orankesee sind ebenfalls in der Nähe.