Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut 1996 in Massivbauweise, bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** und einem **ca. 902 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist rechtlich bereits in zwei separate Einheiten aufgeteilt und überzeugt durch ihre solide Bauqualität mit vollgedämmter Fassade, Dach und Zwischendecke.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur **sonnigen Terrasse mit Markise** und Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne runden diese Ebene ab. Die obere Wohneinheit im OG/DG besticht durch einen Maisonette-Charakter mit ausgebautem Dachboden, der zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Wellness-Bad mit Whirlpool-Wanne. Ein Gäste-WC ist im Umbau. Der ausgebaute Dachspitz eignet sich perfekt als Hobbyraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Große Terrasse mit elektrischer Markise * Hochwertige Einbauküche (2015) * Zwei Bäder (eines mit Whirlpool-Wanne) * Kaminanschlüsse im EG und OG/DG * Vollständig unterkellert (ca. 99,81 m² Nutzfläche) * Öl-Zentralheizung (1996) * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Große Einfahrt mit Platz für bis zu vier PKW (erneuert 2021) * Vollständig eingezäunter Garten

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Ortsrandlage von Sibbesse** mit unverbaubarer Feldrandlage und weitem Blick über das Leinebergland. Die Natur des Hildesheimer Waldlandes ist direkt erlebbar, während das Ortszentrum mit guter Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen) nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an Hildesheim (ca. 15-20 Min. per PKW) ist hervorragend. Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.