Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Klosterneuburg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Klosterneuburg, im beliebten Sachsenviertel. Die **naturnahe Umgebung** und die **kurze Distanz zu Wien** machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 176 m²** und insgesamt **fünf Zimmern** bietet das Haus viel Platz für Familien.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss finden Sie einen **hellen Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss kann als **eigenständige Wohneinheit** genutzt werden und verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Haustechnik.

**Besondere Merkmale** * **Großzügiger Garten mit Terrasse** (Südausrichtung) * Möglichkeit zur Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit * Vollwärmeschutz für gute Energieeffizienz * **Gas-Zentralheizung** (Therme kürzlich erneuert) * Haus ist unterkellert * **Barrierefreie Dusche** im Erdgeschoss

**Lage und Infrastruktur** Die Lage besticht durch ihre **Ruhe und Grünlage**, während das Zentrum von Klosterneuburg und die Wiener Stadtgrenze (U4 Heiligenstadt) in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Theodor-Körner-Gasse.

**Technische Details** Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert.