Historische Villa mit Charme in Kötschach-Mauthen

Entdecken Sie diese einzigartige Villa in **Kötschach-Mauthen, Kärnten**, die im Jahr **1896** als Landhaus erbaut wurde und bis heute eine besondere Atmosphäre von Kunstsinn und Kontinuität ausstrahlt. Das Anwesen, das sich über ein **1.182 m² großes Grundstück** erstreckt, ist von einem ummauerten Garten umgeben, der Privatsphäre und Ruhe bietet.

**Einblicke in das Innere:** Die Villa besticht durch großzügige Räume mit fast drei Metern Deckenhöhe, die von Licht und Klarheit geprägt sind. Sie ist in **zwei eigenständige Wohneinheiten** aufgeteilt, ergänzt durch eine ausgebaute Mansarde und nutzbare Keller- sowie Nebenräume. Die behutsame Adaptierung erfolgte in Abstimmung mit Restauratoren, wobei spätere Maßnahmen an Fassade und Innenräumen konsequent konservatorisch begleitet wurden. Die technische Infrastruktur, einschließlich Elektrik und Zentralheizung, wurde in den späten 1990er-Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 1896** * **Grundstücksfläche 1.182 m²** * **Ummauerter Garten** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Ausgebaute Mansarde** * **Behutsam restaurierte und konservierte Substanz** * **Moderne technische Infrastruktur (Elektrik, Heizung)**

**Lage und Umfeld:** Die Villa liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Karnischen Alpen und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Sie richtet sich an Menschen mit einem Sinn für gewachsene Architektur, Kunst und Kultur, die das Besondere abseits des Mainstreams suchen.

Eine Villa für Individualisten, die das Echte und Authentische schätzen.