Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Carport in Klagenfurt

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in **begehrter Lage** nahe dem Schlosspark Welzenegg in Klagenfurt. Die Wohnung liegt im **2. Stock** und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **53 m²** und einer zusätzlichen, **ca. 16 m² großen Loggia** mit Südausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum. Zusätzlichen Stauraum bieten der dazugehörige Keller und die Allgemeinräume.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 16 m² Loggia mit Südausrichtung * Isolierglasfenster mit Rollläden und integriertem Insektenschutz * Fernwärmeheizung * Kellerabteil * Allgemeinräume * **Fix zugeordneter Carport** mit Einlagerungsraum (zzgl. 10.000,- EUR)

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Umgebung** in Klagenfurt, Kärnten, mit guter Anbindung und Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlosspark. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarfsklasse von **B** aus (HWB = 45 KWh/m²a).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000,- EUR, zzgl. 10.000,- EUR für den Carport mit Einlagerungsraum. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung, auch am Wochenende, möglich und grundsätzlich kostenlos und unverbindlich. Herr Marhold steht Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.