Superbe Duplex 4P avec jardin, garage et 2 parkings à Illkirch

Découvrez ce magnifique appartement DUPLEX de 4 pièces, d'une surface habitable de **91m²**, niché au cœur d'une copropriété récente et sécurisée construite en **2017** à Illkirch-Graffenstaden. Idéal pour les amateurs de confort et de prestations de qualité, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'espace de vie principal au rez-de-chaussée est un séjour lumineux de **31m²** avec cuisine équipée ouverte, orienté sud-ouest. Il s'ouvre sur une terrasse de **22m²** et un jardin privatif de **75m²**, parfait pour profiter des beaux jours. Une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une entrée avec placard complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain avec WC.

L'appartement bénéficie de prestations haut de gamme : **chauffage au sol**, **climatisation réversible** (pompe à chaleur air-air), volets automatisés, et une excellente performance énergétique. Le confort est assuré toute l'année.

En annexe, profitez d'un **très grand garage** et de **deux places de stationnement** extérieures. La résidence sécurisée par portail automatisé offre un environnement calme et recherché, à seulement **5 minutes à pied de l'arrêt de Tram ''Graffenstaden''**, tout en restant proche des commodités.