Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Karlstein

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut 1965 und **2023 umfassend saniert**, gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung in Karlstein am Main.

Auf **115 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Etagen, die Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Der Eingangsbereich besticht durch seine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten und Platz für eine Frühstücksecke schließt sich an den Flur an. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht die Aufstellung eines Kachelofens für wohlige Winterabende.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Alle Fenster verfügen über **3-fach-Verglasung und Rollläden**.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche mit Gartenzugang, einen Abstellraum sowie einen beheizbaren Büro-/Hobbyraum. Im Außenbereich stehen Ihnen **zwei Carportstellplätze** (mit E-Auto-Anschlussmöglichkeit), eine Garage und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der **großzügige Garten** ist eine wahre Oase der Erholung und ein sicherer Spielplatz für Kinder.

Die Lage in Karlstein am Main (Ortsteil Großwelzheim) ist ideal: Die Siedlung ist verkehrsberuhigt und kinderfreundlich, aber dennoch zentral gelegen. **Hervorragende Verkehrsanbindung** an die A45, A3, A5 und A66 sowie gute ÖPNV-Verbindungen erleichtern das Pendeln. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Mainufer und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad und Parks sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.