Exklusive Doppelhaushälfte mit Seeblick in Berg

Willkommen in dieser **beeindruckenden Doppelhaushälfte**, erbaut im Jahr **2010** in **erstklassiger Bauqualität** und gelegen in einer **ruhigen, uneinsehbaren Süd-West-Lage** in Berg am Starnberger See. Diese Immobilie bietet auf **ca. 197,6 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnambiente mit **großzügiger Raumgestaltung** und **exklusiver Ausstattung**.

**Innenbereich:** Das Haus empfängt Sie mit einer ca. 11 m² großen Diele, die in einen offenen Wohn-/Essbereich von fast 40 m² übergeht. Ein moderner Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die angrenzende **SieMatic-Einbauküche** mit Granitarbeitsplatte und Gaggenau-Geräten ist ein Traum für jeden Koch. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein weiteres Kinderzimmer. Ein **Designerbad** mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, ein Duschbad und einen Abstellraum, alle lichtdurchflutet dank großer Dachflächenfenster.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Feinsteinböden im Erdgeschoss und Souterrain, Eichenparkett in den Obergeschossen und im Hobbyraum. * **Großzügige Terrassenfläche**: ca. 45 m² Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. * **Moderne Küche**: SieMatic-Einbauküche mit Granit und Gaggenau-Geräten. * **Viel Stauraum**: Gäste-WC, Abstellraum, Keller (ca. 10 m²) und Vorratskeller (ca. 6 m²). * **Wellness**: Designerbad mit Eckwanne und Dusche. * **Doppel-Duplexgarage** mit elektrischem Tor. * **Kaminofen** im Wohnbereich. * **Südbalkon** im 1. Obergeschoss.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** in Berg am Starnberger See, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Die Nähe zum See und die malerische Voralpenlandschaft garantieren **höchste Lebensqualität**. Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 30 Autominuten entfernt (A95). Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Icking S7, Starnberg S6) ist gegeben. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über einen ca. 30 m² großen Hobbyraum im Souterrain. Die Versorgung erfolgt über städtische Wasser- und Stromnetze. ISDN und EDV-Verkabelung sind vorhanden. Das Haus ist **nicht möbliert** und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lage legen.