Moderne Doppelhaushälfte in Ettringen – Ihr neues Familiendomizil!

Erleben Sie modernes und energieeffizientes Wohnen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Ettringen, dem letzten verfügbaren Neubau in diesem Ensemble. Das Haus bietet auf **155 m² Wohnfläche** und einem **5+kk-Grundriss** viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht.

**Ausstattung:** * **Neubau (Erstbezug)** mit **Energieeffizienzklasse A+** * Beheizung über effiziente **Wärmepumpe** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Kontrollierte Lüftungsanlage * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum * Separates Badezimmer im Dachstudio

**Lage:** Ettringen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu, bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die A96 ermöglicht schnelle Wege nach Memmingen und Bad Wörishofen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

**Sonstiges:** Das Haus wurde im Jahr **2022 erbaut** und ist sofort bezugsfrei. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 17,00 kWh/(m²*a) aus. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.