Neubau-Doppelhaushälfte: Ihr Traumhaus in Heinsberg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Doppelhaushälfte in Erstbezug** befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Heinsberg und bietet auf ca. **184 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen dieses moderne Haus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses. Ein elegantes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein separater Technik-/Waschraum ergänzen diese Ebene. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein zeitloses Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein **luxuriöses Tageslichtbad** mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche von Villeroy & Boch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum, der sich ideal als Studio, Büro oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auf Wunsch kann dieser Bereich gegen Aufpreis in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad umgewandelt werden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 184 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, offene Wohnküche * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial * Terrasse und eigener Gartenanteil * **Garage und Stellplatz vorhanden** * **Neubau, Erstbezug**

Die Immobilie besticht durch ihre **familienfreundliche und naturnahe Lage** in Heinsberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Spazier- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und umliegende Städte. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.