Neubau-Doppelhaushälfte in Augsburg: Erstbezug mit Garten & Tiefgarage

Willkommen in dieser **familienfreundlichen Neubau-Doppelhaushälfte** im begehrten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Das Haus besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 128 m²** und eine **zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller**, erbaut in solider Ziegelbauweise.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Das Erdgeschoss bietet einen **großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 50 m²** mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Optional kann hier ein zusätzliches Arbeitszimmer realisiert werden. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz runden das Erdgeschoss ab.

Die Immobilie verfügt über: * **3 gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer** im Obergeschoss * Ein helles **Badezimmer mit Dusche und Badewanne** * Eine **ca. 15 m² große Terrasse** mit West-Ausrichtung * Einen **voll unterkellerten Bereich** mit Hobbyraum und Waschküche * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. je 24.800,- €) * Moderne **Grundwasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenkühlung und **Photovoltaikanlage** * **KfW-Effizienzhaus-Standard 55**

Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Augsburg-Hochzoll-Süd bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Augsburger Innenstadt ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und der Siebentischwald laden zur Freizeitgestaltung ein.