Geräumige Doppelhaushälfte mit Weitblick und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Nierstein, ideal für Familien und Weinliebhaber. Das Haus aus dem Jahr **2004** bietet auf ca. **156 m² Wohnfläche** viel Platz und besticht durch mediterranes Flair.

**Innenbereich:** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Tageslichtbad. Ein Highlight sind die beiden **Südwest-Dachterrassen** mit herrlichem Blick auf die Weinberge.

**Besonderheiten:** * **Erweiterbare Wohnfläche:** Der geräumige Dachspeicher ist für einen Ausbau vorbereitet (ca. 195 m² gesamt möglich) und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Architektenpläne liegen vor. * **Außenbereich:** Genießen Sie die Sonne auf den beiden Dachterrassen oder im Hofbereich mit Gartenanteil und einem seitlich gelegenen kleinen Garten mit separatem Zugang. * **Parkmöglichkeiten:** Eine Garage, zwei Carports und ein zusätzlicher Stellplatz bieten exzellente Parkmöglichkeiten. * **Renoviert:** Umfassende Renovierung im Jahr **2012** mit Neugestaltung der Innenräume, Bäder und Bodenbeläge.

**Ausstattung:** * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Badezimmer:** 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC * **Heizung:** Moderne Infrarotheizkörper (elektrisch) * **Außenbereiche:** 2 Dachterrassen, Hofbereich, separater Garten * **Extras:** Einbauküche, Garage, 2 Carports, 1 Stellplatz

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im südwestlichen Teil von Nierstein am Rhein. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto), Ärzten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz (ca. 20 Minuten). Die malerische Umgebung mit Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.