Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Heinsberg

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1956** befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Unterbruch von Heinsberg.

**Überblick** Das gepflegte Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von ca. **1.459 m²** viel Raum für Familien und Paare. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnbereich, einem großzügigen Essbereich mit attraktivem Rundbogen und einer funktionalen Küche. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad sowie zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Schlafzimmer, ein Büro oder Ihre persönlichen Hobbyräume.

**Ausstattung** - **Ca. 100 m² Wohnfläche** - **Ca. 1.459 m² Grundstücksfläche** - 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) - Tageslichtbad und Gäste-WC - Ausgebautes Dachgeschoss - Terrasse - **Garage und Carport (2020)** - **Dachsanierung mit Dämmung (2016)** - Erneuerte Leitungen (Gas, Wasser) und Elektrik - **Baujahr 1956**

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Heinsberg-Unterbruch, umgeben von viel Grün. Das Zentrum von Heinsberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist nur ca. 4 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn (ca. 4,3 km) ist gegeben. Kindergärten (ca. 1,75 km) und Schulen (Grundschule ca. 2,65 km) sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.