Doppelhaushälfte mit Potenzial in Bestlage Freising

Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte in **zentraler und begehrter Lage von Freising**, die mehr als nur ein Zuhause ist – sie ist ein Projekt mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial. Auf ca. **100 m² Wohnfläche** erstreckt sich eine flexible Raumaufteilung mit **4 individuell nutzbaren Zimmern** plus Küche, ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Nutz- und Abstellraum bietet. Das Haus befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und wurde in den letzten Jahren nicht beheizt, was eine umfassende Modernisierung erfordert. Genau hier liegt die Chance, die bestehende Struktur mit einer klaren Vision neu zu interpretieren und in ein modernes, individuelles Zuhause zu verwandeln.

Das Herzstück des Hauses bildet der **schöne Südgarten**, eine eingewachsene, private Oase mitten in der Stadt, komplettiert durch einen praktischen Schuppen. Ein besonderes Highlight ist die **einzigartige Partygarage**, die viel Raum für gesellige Abende, Hobbys oder kreative Entfaltung bietet – ein echtes Unikat mit Geschichte. Die Immobilie steht unter Bestandsschutz und ein Abriss ist nicht zulässig, was bedeutet, dass alle Maßnahmen im Bestand erfolgen müssen. Dies eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz neu zu gestalten und aufzuwerten.

**Besonderheiten:** * Zentrale Lage mit unverbaubarem Dom-Blick * Ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Küche * Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum * Schöner Südgarten mit Schuppen * Einzigartige Partygarage * Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial * Bestandsschutz, kein Abriss möglich * Grundstück nicht vollständig erschlossen, Kleinkläranlage muss erneuert werden

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst gefragten Lage Freisings mit exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof sind nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Trotz der urbanen Anbindung sind die Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen ebenfalls in nur fünf Gehminuten erreichbar, was einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise und verspricht eine hohe Lebensqualität.