Neubau-Doppelhaushälfte in Aachen-Laurensberg: Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese **exklusive Doppelhaushälfte** in einer ruhigen Wohnlage von Aachen-Laurensberg, die auf einem von nur vier nicht öffentlich vermarkteten Grundstücken entsteht. Das Haus bietet auf **137,50 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit **gut 23 m²** und einer separaten Küche. Die beiden oberen Etagen beherbergen zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht, ideal für Homeoffice oder Hobbys.

Das Haus wird **malerfertig übergeben**, inklusive Elektroinstallation, Sanitär, Heizung mit Fußbodenheizung, Estrich und komplettem Trockenausbau. Sie können Ihre persönlichen Wohnträume durch Malerarbeiten und Bodenverlegung verwirklichen. Gegen Aufpreis ist auch eine bezugsfertige Übergabe möglich. Die **nachhaltige Holzrahmenbauweise** und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgen für modernen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * 440 m² großes, gesichertes Grundstück * 137,50 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * Malerfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, Wärmepumpe etc.) * Individuell anpassbarer Grundriss * Gemeinsamer Spielplatz für die Nachbarschaft * Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Die Lage in Aachen-Laurensberg ist ideal: Ruhig und geschützt in zweiter Reihe gelegen, mit einem eigenen Spielplatz direkt vor der Tür. Die Anbindung an die B57 und die A4/A44 ist hervorragend, und der RWTH Campus Melaten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar. Grundstücke dieser Art sind in Laurensberg eine Seltenheit.