Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Dieses charmante **Doppelhaus** mit ca. **210 m² Wohnfläche** und ca. **270 m² Gebäudenutzfläche** bietet viel Platz und Komfort. Es wurde laufend gepflegt und modernisiert, was sich in den vielen Details widerspiegelt.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Im Hochparterre befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die erste Etage beherbergt ein großes Schlafzimmer, einen offenen Bürobereich sowie drei weitere Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit elektrischen Außenjalousien haben. Das **sanierte Tageslichtbad** aus dem Jahr 2017 verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Der ausgebaute Dachboden (2022) bietet zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem VELUX Cabrio Dachbalkon. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein weiteres Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine gemütliche Kellerbar.

**Ausstattung:** * **Große Terrasse** in Süd-/Westausrichtung mit elektrischer Markise (2018) * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz * **Neuwertige Kunststofffenster** und Balkontüren im 1. OG (2018) * **Moderne Einbauküche** * **Kamin** im Wohnzimmer * **Sanitäre Anlagen** teilweise erneuert (Bad 1. OG 2017, Gäste-WC, Kellerbad) * **Heizungsanlage** von VIESSMANN (Brennwert, 2018) * **Neue Innentüren** (2022) * **Ausgebauter Dachboden** mit zwei Zimmern (2022) * **Gepflegter Garten**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Barsinghausen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Nähe zum Naherholungsgebiet Deister. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist direkt von den Eigentümern zu erwerben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Doppelhaushälfte ist in einem **renovierten und gepflegten Zustand**.