Modernisiertes Familienhaus mit Garage und Garten in Ellwangen

Entdecken Sie dieses **solide massive Doppelhaus** aus dem Jahr 1956, ideal für Familien, die Platz und Modernität suchen. Das Haus wurde **in den letzten Jahren umfassend modernisiert**, wobei Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bodenbeläge erneuert wurden. Eine neue Hauseingangstür erhöht die Sicherheit und den Wärmeschutz.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, einem separaten WC und zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen **hochwertigen Terrassenanbau** erweitert wird und ganzjährig als "erweitertes Wohnzimmer" im Grünen dient. **Das Dachgeschoss** bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Tageslichtbad ausreichend Platz für die ganze Familie. Der **voll unterkellerte Bereich** umfasst einen Heizraum, Ölraum, Lagerkeller und eine praktische Waschküche mit Gartenzugang.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise mit Nebengebäude (2 Garagen + Anbau für Gartengeräte) * Effiziente Buderus Öl-Zentralheizung (2010), Solarthermie vorbereitet * Überdachte Terrasse durch hochwertigen Anbau * Tageslichtbad im Dachgeschoss * Viel Stauraum im Keller * Gartenfläche von ca. **300 m²** * **120 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **1 Badezimmer** + separates WC * **1 Garage**

Die Lage in der Virngrundstraße in Ellwangen bietet ein **ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld** mit **bester Anbindung** an das Stadtzentrum. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der angrenzende Virngrund lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof mit IC-Halt) sowie die A7 sind hervorragend.