Charmantes Haus mit Garage in ruhiger Lage von Werl

Dieses charmante Doppelhaus mit **Potenzial** befindet sich in einer **ruhigen Lage** am östlichen Ortsrand von Werl. Das Haus aus dem **Baujahr ca. 1965** bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf einer Wohnfläche von **ca. 94 m²** verteilen sich die Räume funktional und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Das Grundstück von **305 m²** verfügt über einen Gartenbereich, der sich ideal zur Erholung oder zur Neugestaltung anbietet.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen.

**Lage:** Die Stadt Werl mit ca. 32.000 Einwohnern liegt strategisch günstig zwischen Sauerland, Münsterland, Ruhrgebiet und Hellweg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an die Autobahn A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.