Historisches Mehrfamilienhaus mit Praxis & Garten in Schwarzach

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzach, das historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ursprünglich 1908 als Brauereigasthaus erbaut, ist es ein prägendes Bauwerk der Gemeinde.

Das Haus besticht durch seine **repräsentative Architektur** und die **solide Ziegelbauweise**. Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 1990 beherbergt es im Erdgeschoss eine großzügige Arztpraxis, während das erste und zweite Obergeschoss zwei weitläufige Wohneinheiten bieten. Der ausgebaute Dachraum erweitert die Flexibilität zusätzlich. Mit einer **Gesamtfläche von 561,44 m²** und einem **Grundstück von 920 m²** bietet dieses Objekt vielfältige Optionen für Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Massive Ziegelaußenwände und Holzbalkendecken * Großzügige Grundrisse mit Raumhöhen von 2,50-2,78 m * Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauwände in der ehemaligen Praxis * Zwei großzügige Balkone * Gepflegter, weitläufiger Garten auf zwei Hausseiten * Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und drei zusätzliche Stellplätze * Teilweise antike Möblierung und Einbaumöbel * Dachraum ausgebaut (44,94 m²) * Keller (40,32 m²)

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Ortslage** in Schwarzach, mit direkter Nähe zu Geschäften, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit **direkter Nähe zur A3** und schneller Erreichbarkeit von Straubing und Deggendorf. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gesundheitsversorgung ist ausgezeichnet.