Renovierte Doppelhaushälfte mit Gartenoption in München

Zum Verkauf steht eine seltene Gelegenheit in München (Sendling-Westpark): eine umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **151,8 m²** auf einem **296 m²** großen Grundstück. Das Objekt besticht durch seine **vollständige Modernisierung zwischen 2018 und 2020**, die von der Fassadendämmung über neue Fenster und Heiztechnik bis hin zur Erneuerung der Elektrik und Bäder reicht. Dies garantiert einen **minimalen Instandhaltungsaufwand** und eine gesicherte Substanz für die Zukunft.

Das Haus bietet sechs großzügige Zimmer, darunter drei flexible Kombinationen aus Arbeits- und Schlafzimmern. Die Immobilie ist derzeit für **3.000 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit einer wertsicheren Indexmiete, die einen automatischen Inflationsschutz bietet. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

**Besondere Merkmale:** * Umfassende Modernisierung (2018-2020) * 6 Zimmer, ca. 151,8 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche ca. 296 m² * Monatliche Mieteinnahme: 3.000 € (Indexmiete) * Optionale Erwerbung eines zusätzlichen Gartengrundstücks (432 m²) mit Premium-Gartenhaus

Die Lage in der Südparkallee ist geprägt von ruhiger Gartenstadt-Idylle, direkter Nähe zum Südpark und dennoch exzellenter Anbindung an den ÖPNV (U3) sowie die Autobahnen A95 und A96. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Dieses Angebot kombiniert Lebensqualität mit einem **nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial**.