Modernisiertes Doppelhaus in Weiden: Einziehen & Wohlfühlen!

Dieses charmante Doppelhaus in **Weiden-West** wurde 1937 erbaut und im Jahr **2021 umfassend kernsaniert**, was Ihnen ein modernes und sorgenfreies Wohngefühl garantiert. Auf einer Wohnfläche von ca. **90 m²** bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das **363 m² große Grundstück** mit einer ca. **20 m² großen Terrasse** (davon 10 m² angerechnet) lädt zum Entspannen ein.

**Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2021** umfassen die komplette Erneuerung aller Leitungen für Elektrik, Wasser und Abwasser. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, das Dach gereinigt und überprüft. Im Innenbereich wurde im Erdgeschoss Laminat verlegt, während im Obergeschoss 3-fach verglaste Fenster für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fenster im Erdgeschoss sind 2-fach verglast. Ein Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss wurden ebenfalls 2021 renoviert und präsentieren sich modern mit einer Dusche.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über **2 Schlafzimmer** und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, ergänzt durch ein Badezimmer im Obergeschoss. Eine **Einbauküche aus 2021** ist vorhanden und kann nach Wunsch übernommen werden. Optional kann die Immobilie **teilweise möbliert** übernommen werden. Ein Schwedenofen kann im Wohnbereich installiert werden, um zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen.

**Highlights:** * Kernsanierung 2021 (Leitungen, Fassade, Bäder) * Ca. 90 m² Wohnfläche auf 363 m² Grundstück * Terrasse mit ca. 20 m² * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * 3-fach Verglasung im OG, 2-fach Verglasung im EG * Keller und Schuppen (ca. 21 m² überdachte Fläche)

Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage in Weiden-West** mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Bundesstraße und die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar. Der große Garten bietet viel Platz zur freien Entfaltung.