Semi-abitazione bifamiliare in vendita. **Lusso e comfort in una posizione privilegiata** Questa splendida semi-abitazione bifamiliare offre un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e moderna in una posizione tranquilla e ben collegata. **Caratteristiche principali:** * **Spazio generoso:** Con i suoi [metri quadrati] metri quadrati di superficie abitabile, questa casa offre ampio spazio per tutta la famiglia. * **Design moderno:** L'architettura moderna e gli interni eleganti creano un'atmosfera accogliente e sofisticata. * **Posizione ideale:** Situata in una zona residenziale tranqu

Per questo generoso terreno edificabile di 1.191?m² con affascinante e maturo albero, dal 3 luglio 2024 è stata rilasciata una concessione edilizia valida per la costruzione di una moderna bifamiliare con un ampio garage doppio. L'edificio esistente - una piccola bifamiliare - può essere demolito immediatamente, consentendo di iniziare subito la nuova costruzione. Il terreno offre non solo spazio per una vita moderna, ma anche un ambiente naturale con piacevole privacy.

Il progetto di nuova costruzione approvato comprende due ampie unità abitative con un totale di circa 277?m² di superficie abitabile. L'appartamento al piano terra (unità 1) dispone di impressionanti 151 m², mentre l'appartamento sottotetto (unità 2) convince con 126?m². Entrambe le unità sono separatamente accessibili e dispongono di terrazze proprie, esposte a est, che offrono una splendida vista sul verde e sono ideali per la colazione al mattino o per rilassanti ore in giardino.

Il progetto è completato da un garage doppio in cemento armato di circa 48?m² di superficie utile, che offre non solo spazio sufficiente per due veicoli, ma anche spazio di stoccaggio per biciclette, attrezzi da giardino o hobby. Questo progetto è ideale per le famiglie che desiderano vivere insieme - con vicinanza, ma anche indipendenza spaziale - o per gli investitori che puntano su un concetto abitativo di alta qualità, approvato, in una posizione richiesta, tranquilla e ricca di verde e potenziale di sviluppo. Posizione Situato in uno dei quartieri residenziali più tranquilli e adatti alle famiglie a ovest di Mönchengladbach, questa posizione si distingue per la sua armoniosa combinazione di vita a contatto con la natura e accessibilità urbana. L'area è caratterizzata da curate case unifamiliari e bifamiliari, quartieri consolidati e brevi distanze da tutti i servizi essenziali - tra cui scuole, asili nido, negozi, medici e opportunità di svago. Un luogo ideale per le famiglie che desiderano vivere insieme, ma anche per chiunque voglia investire a lungo termine in zone di valore.

Un punto di forza particolare è la vicinanza al Nordpark, che si è affermato come simbolo moderno di Mönchengladbach. Oltre al BORUSSIA-PARK, sede del Borussia Mönchengladbach della Bundesliga, il Nordpark offre una varietà di sport, tempo libero, ristorazione e affari - tra cui il nuovo komjuniti, un innovativo punto d'incontro per cultura, co-working e reti creative. Questo sviluppo rafforza in modo sostenibile la regione e la rende sempre più attraente non solo per le giovani famiglie, ma anche per i moderni pendolari e gli investitori.

Grazie all'eccellente collegamento di trasporto attraverso le vicine autostrade A61 e A52, le aree metropolitane di Düsseldorf, Colonia o la vicina zona di confine olandese sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, l'ambiente verde con campi, aree ricreative e parchi giochi garantisce un elevato valore di svago proprio a portata di mano. Che sia per l'uso personale o come investimento di capitale sostenibile, questa posizione combina qualità della vita con un solido potenziale futuro. Ulteriori informazioni Varie + Concessione edilizia rilasciata il 3 luglio 2024 - Nuova costruzione di una bifamiliare con garage doppio + Demolizione dell'edificio esistente immediatamente possibile (piccola bifamiliare con capanno) + Divisione secondo la legge sulle proprietà plurifamiliari (WEG) possibile - ideale per investitori o per l'abitazione intergenerazionale + Non è richiesto un certificato di prestazione energetica ai sensi del § 80 GEG (demolizione prevista, nuova costruzione prevista) + Costruzione secondo il progetto di costruzione approvato - nessuna ulteriore richiesta di pre-costruzione necessaria + Terreno generoso di 1.191?m² con albero maturo incluso + Terreno non progettato per la cantina (possibile opzionalmente con l'adattamento della nuova costruzione) + Costi accessori di costruzione, demolizione e allacciamento a carico dell'acquirente + Nessun vincolo di impresa edile - libera scelta dell'impresa edile

Oltre all'acquisto del terreno, offriamo su richiesta anche l'esecuzione completa della costruzione - naturalmente come impresa edile esperta con un'offerta su misura, dalla demolizione alla consegna a chiave in mano. Parole chiave Superficie utile: 68,41 m², superficie totale: 345,65 m², numero di camere da letto: 4, numero di bagni: 2, numero di WC separati: 2, numero di balconi: 1, numero di terrazze: 1, numero di unità abitative: 2, 2 piani, distanza dall'asilo nido: 0,11, distanza dalla scuola elementare: 0,28, distanza dal negozio più vicino: 0,03, distanza dal liceo: 0,23, distanza dall'aeroporto: 6,20, distanza dalla stazione ferroviaria centrale: 4,00, distanza dall'autostrada: 2,87, distanza dall'autobus: 0,04, distanza dal ristorante più vicino: 0,05, distanza dal centro: 4,00 Varie/Abitazione: Appartamento per ospiti