Doppelhaushälfte zum Kauf

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim-West. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, die Straßenbahnhaltestelle liegt ca. acht Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 170 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung für Familien und Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der ca. 25 m² große beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich nutzen lässt. Der großzügige Hausanschlussraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Die dort installierte Infrarotsauna kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Heidelberg liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der Stadtteil Kirchheim erstreckt sich im Südwesten der Stadt und verbindet gewachsene Strukturen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kirchheim hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem beliebten und familienfreundlichen Wohnstandort in Heidelberg entwickelt. Für Familien ist bestens gesorgt: Sieben Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil. Darüber hinaus bietet das Heidelberger Stadtgebiet eine große Auswahl an weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen. Kirchheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Heidelberger Innenstadt, die Universität, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind über die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Busverbindungen schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem zügig auf die umliegenden Autobahnen; der Frankfurter Flughafen liegt rund 85 km entfernt. In Kirchheim leben rund 17.400 Einwohner. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Stadtteilverein engagiert sich aktiv für die Belange Kirchheims und betreibt unter anderem ein Heimatmuseum sowie ein Bürgerzentrum für kulturelle Veranstaltungen. Mit dem 2021 eröffneten SNP Dome verfügt Kirchheim zudem über eine moderne multifunktionale Sporthalle, die sowohl dem Breiten- als auch dem Spitzensport ein neues Zuhause bietet. Das monatlich erscheinende Nachrichtenblatt "Kerchemer Wind" informiert regelmäßig über aktuelle Veranstaltungen und Neuigkeiten aus dem Stadtteil. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Die nahegelegenen Ausflugsziele im Odenwald sowie die Ferienregion Deutsche Weinstraße mit ihren Weinbergen laden zu abwechslungsreichen Wochenendausflügen ein. Ein besonderes Highlight ist zudem das Bonsai-Zentrum Heidelberg mit seinem europaweit einzigartigen Bonsai-Museum. Weitere Informationen Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an. (Die geparkten PKWs vor dem Haus wurden mittels KI entfernt.) 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/SLDj 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg