Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in Ebrach

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus aus den **1940er-Jahren** in ruhiger und naturnaher Lage von Ebrach. Mit einer Wohnfläche von **110 m²** und einer Grundstücksfläche von **107 m²** (Gesamtfläche laut Stichworten) bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Raum für **zeitgemäße Anpassungen** und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume lässt.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit gemütlichen, funktional angeordneten Zimmern, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Architektur spiegelt den Stil vergangener Jahrzehnte wider und bietet eine authentische Basis für Ihr neues Zuhause. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Freude am Gestalten haben und einem Haus mit Geschichte neues Leben einhauchen möchten.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** bieten viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. * Eine **Garage** ist vorhanden. * Das Haus wurde **1983** modernisiert, was eine solide Basis darstellt. * **1 Badezimmer** ist vorhanden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ebrach, im Herzen des Naturparks Steigerwald. Die Lage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Exklusivität suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an größere Zentren wie Bamberg (ca. 35-40 Min.) und der Flughafen Nürnberg (ca. 55-65 Min.) sind gut. Die Umgebung lädt mit erstklassigen Wander- und Radwegen sowie nahegelegenen Weinorten zur Erholung ein.

**Sonstiges** Das Haus wird zum Kauf angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. gesetzlicher MwSt.