Massive Doppelhaushälfte in Wedel mit Gewerbeeinheit

Dieses im Jahr 2011 erbaute, massive Doppelhaus in Wedel bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In einer **ruhigen Wohnlage** und nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept.

**Hochwertige Ausstattung** wie Granitfliesen, Echtholzparkett und Laminatböden in Holzoptik schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Immobilie wird durch eine moderne **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** und eine Solaranlage beheizt, unterstützt durch eine 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für hervorragende energetische Kennwerte und ein exzellentes Raumklima.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **147 m² Wohnfläche** auf 4 Zimmer verteilt * Großzügiges, ca. **341 m² großes Grundstück** * Hochwertiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse * **Carport** und 2 zusätzliche Gästeparkplätze * Separater Eingang für Gewerbe-/Wohneinheit (Praxis, Büro, Einliegerwohnung) * Balkon im Obergeschoss * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Solaranlage

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage in Wedel**, die durch die Nähe zur Elbe und eine gute Anbindung an Hamburg besticht. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens. Die lokale Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist hervorragend ausgebaut und unterstreicht die Familienfreundlichkeit.

Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Flexibilität legen.