Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2016**, die sich in einer zentralen und modernen Wohngegend von Gronau, Oberstenfeld, befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **137 m²** bietet dieses Haus ein hochwertiges und angenehmes Wohnumfeld, das durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Details besticht.

**Innenbereich und Aufteilung** Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung, die aktuell drei Zimmer umfasst, aber mit geringem Aufwand auf vier Zimmer erweitert werden kann. Ein offener Arbeitsbereich im Obergeschoss kann problemlos in ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer umgewandelt werden. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Konzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Eine stilvolle Glastür verbindet den einladenden Eingangsbereich mit dem offenen Wohnkonzept. Praktische Räume wie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und einen separaten Ankleidebereich.

**Moderne Ausstattung und Features** Eine **Fußbodenheizung** im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme. Die Immobilie ist mit einer im Jahr **2024 installierten Photovoltaikanlage** und Solarthermie ausgestattet, was für einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb sorgt. Eine **Wallbox** für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Garten lädt zum Entspannen ein und kann mit einer Markise erweitert werden. Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC und ist mit einer Garage ausgestattet.

**Lage** Gronau, ein Ortsteil von Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg, liegt idyllisch im Bottwartal, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet Gronau eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Beilstein und Marbach am Neckar sowie an die Stadt Ludwigsburg. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und im Jahr 2024 modernisiert (Photovoltaik). Die Immobilie ist als Doppelhaushälfte konzipiert und bietet eine Garage. Die Heizungsart ist eine Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie. Die Energieeffizienz wird durch die Photovoltaikanlage weiter verbessert.