Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Horst

Dieses sanierungsbedürftige Doppelhaus aus dem Jahr **ca. 1925** bietet auf **ca. 114,6 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über einen klassischen Grundriss mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und den beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die über eine Holztreppe erreichbar sind. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet zudem ein stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das früher als Stall genutzt wurde und derzeit die Heiztechnik beherbergt.

**Ausstattung und Zustand** Das massive Gebäude weist teilweise Modernisierungsansätze auf, wie isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff sowie eine Fassadendämmung. Dennoch besteht ein **erheblicher Sanierungsbedarf**, insbesondere im energetischen Bereich. Dach, Heizungsanlage und weitere technische Gewerke müssen erneuert werden. Feuchtigkeitsprobleme sind ebenfalls zu berücksichtigen.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Außenbereichslage in Horst, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und naturnahem Charakter bietet. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Grünflächen geprägt. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in angemessener Entfernung erreichbar. Das **großzügige Grundstück** bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Revitalisierung einer soliden Bausubstanz zu investieren. Das Objekt ist **nicht unterkellert** (nur teilunterkellert) und verfügt über **1 Badezimmer** und 1 separates WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 18 m².