Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg Niendorf: Ihr Traumhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Niendorf! Dieses **energieeffiziente Neubau-Doppelhaus** (KfW 55 Standard) bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Geplant und gebaut in solider Massivbauweise, erfüllt dieses Haus individuelle Wünsche und verspricht eine hohe Lebensqualität.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der nahtlos in die offene Wohnküche übergeht. Große Fensterflächen, ausgerichtet zur **Süd-West-Terrasse**, fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 m² bietet Flexibilität für ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Effizienzhaus KfW 55** * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaik-Anlage * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung * Offene Holztreppe * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Individuelle Grundrissgestaltung möglich

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf in einer ruhigen Wohnlage. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Niendorf-Nord, Marktplatz), Parks und Naherholungsgebieten ist ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Niendorf-Nord, Bushaltestellen) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen und die Autobahnauffahrt Schnelsen (A7) sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und das Haus, zuzüglich Baunebenkosten. Abrisskosten für das bestehende Einfamilienhaus sind vom Käufer zu tragen. Die Angaben basieren auf Auskünften Dritter; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.