Gepflegte Doppelhaushälfte in Pfaffenhofen: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer **begehrten Wohnlage** von Pfaffenhofen an der Ilm. Das Haus verbindet urbanes Leben mit wohltuender Ruhe und ist ideal für Familien, Paare oder als geräumiges Zuhause für Einzelpersonen.

**Übersicht** Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und wird nach dem Auszug der aktuellen Mieter zum **31.03. bezugsfertig** sein, was es zu einer perfekten Option für Eigennutzer macht, die schnell einziehen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem harmonischen Wohnkonzept, das ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche – perfekt als Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für Jugendliche. Das Haus verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss * Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss * Viel Tageslicht durch großes Dachfenster im Treppenhaus * **Nutzfläche von 39 m²** * **1 Terrasse**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der B13 und der Autobahn A9 für Fahrten nach München oder Ingolstadt. Der Bahnhof Pfaffenhofen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.