Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage mit Wintergarten

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer **wunderschönen, sonnigen Aussichtslage** in Kopreinigg, Steiermark. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen einen liebevoll angelegten Garten mit Biotop, ein Gartenhäuschen und einen **herrlichen Rundumblick** in die umliegende Landschaft.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **140 m²** und ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und ein gepflegtes Wohnambiente schätzen. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Kochnische, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, einen großzügigen Wintergarten, Dusche/WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Untergeschoss bietet eine Doppelgarage, einen Wirtschaftsraum, einen Vorraum, einen Lagerraum, ein Büro, eine gemütliche Stube und ein weiteres WC.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Wintergarten für ganzjährige Entspannung * Liebevoll angelegter Garten mit Biotop und Gartenhäuschen * Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss * Hohes Maß an Privatsphäre durch üppigen Baumbestand * Treppenlift für barrierefreien Zugang zum Hauseingang

**Lage:** Das Haus befindet sich in idyllischer Lage mit Aussicht und bietet dennoch eine gute Anbindung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die Heizung erfolgt über einen Kachelofen und Elektromodule. Der Heizwärmebedarf beträgt 181.9 kWh/(m²a) (Klasse E) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 3.35 (Klasse F).

**Eckdaten:** * **Preis:** 315.000 EUR * **Wohnfläche:** 140 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Grundstück:** Vollständig eingezäunt * **Baujahr:** ca. 1980 (Zubau 2007) * **Energieausweis:** Klasse E / F