Superbe Duplex T4 avec Terrasse de 48m² à Villenave-d'Ornon

Découvrez ce magnifique duplex T4 en attique, une véritable villa sur le toit offrant un cadre de vie exceptionnel à Villenave-d'Ornon. Conçu pour allier confort familial et prestations de haute qualité, ce bien unique promet des moments inoubliables.

L'espace de vie principal est une pièce maîtresse avec une hauteur cathédrale impressionnante de **28m²** pour le séjour-cuisine, baignée de lumière naturelle grâce à une élégante verrière intérieure. Cet espace s'ouvre généreusement sur une **terrasse spectaculaire de 48m²** qui ceinture l'appartement, offrant un panorama exceptionnel idéal pour profiter des soirées d'été.

L'agencement intérieur comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, deux chambres spacieuses vous attendent, dont une avec un **dressing généreux de 10m²** pour un rangement optimal. Un **espace bureau de 5m²** avec vue verrière est également disponible, parfait pour le télétravail. Une salle de bain et des WC indépendants complètent cet étage.

**Caractéristiques Clés :** * Type : Duplex T4 * Surface habitable : **98m²** * Terrasse : **48m²** * Chambres : 3 (dont une avec dressing) * Espace bureau dédié * 2 places de parking incluses * Bâtiment basse consommation * Frais de notaire réduits

**Localisation Stratégique :** Située dans un secteur recherché, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Golf de Villenave d'Ornon et des commerces. La connexion aux axes majeurs est facilitée : accès Rocade à 2 min, Aéroport de Bordeaux Mérignac à 20 min, et Gare Saint-Jean à seulement 10 min. Les lignes de bus 34 et 11 assurent une excellente desserte du centre-ville de Bordeaux.