Debrecen Vámospércsi úti telek eladó - Üzleti lehetőség!

Debrecenben, a Vámospércsi úton eladó egy **444 m²-es telek**, amely kiváló üzleti lehetőséget kínál.

**Áttekintés** Az ingatlan egy forgalmas főútvonalon helyezkedik el, ideális bemutatóterem, telephely, iroda vagy szolgáltató egység kialakítására. A telek mérete 444 m², beépíthetősége 30%. A közművek (víz, villany, csatorna) a telken belül találhatóak. Osztatlan közös tulajdonról van szó, használati megosztással, de a másik telekrész külön utcáról megközelíthető, így jól elkülönül.

**Belső** A telken egy kb. 55-60 m²-es, vegyes falazatú (vályog-tégla) épület található, amely **teljes felújítást igényel**. Az alapvető falak és a tetőszerkezet adottak. Az épületből amerikai konyhás nappali, egy hálószoba, előszoba és fürdőszoba alakítható ki, így lakhatásra, irodának vagy szolgáltató egységnek is alkalmas lehet. Az épület elbontása és a telek tiszta lappal történő hasznosítása is lehetséges.

**Jellemzők** * **Telekméret**: 444 m² * **Beépíthetőség**: 30% * **Közművek**: víz, villany, csatorna a telken * **Épület állapota**: felújítandó (falak, tető adott) * **Potenciális hasznosítás**: lakás, iroda, bemutatóterem, telephely

**Elhelyezkedés** A telek elhelyezkedése kiemelkedő: a Vámospércsi úton, a Gulyás Tüzéppel szemben található. Az ingatlan előtt a Zsuzsi vasút sínpályája húzódik, így a Vámospércsi úti bejárat kialakításához terv és vasúti engedély szükséges. Fontos előny, hogy a vasúttársaság és az önkormányzat előzetesen már hozzájárult a bejárat kialakításához, így az reálisan megvalósítható. A helyszín **kiváló láthatóságot és nagy forgalmat** biztosít, erős reklámértékkel.