Luxuriöses Maisonette-Apartment mit Dachterrasse und Panoramablick

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2021 komplett saniert wurde und einen **atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Wien** bietet. Die Wohnung befindet sich in einem 2018 thermisch sanierten Altbauhaus in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und besticht durch ca. **126 m² Wohnfläche** und einen einzigartigen, luftigen Grundriss. Die hochwertige Ausstattung, zahlreiche große Fenster, eine Galerie und zwei Terrassen (je ca. 5 m²) ergänzen die sensationelle ca. 31 m² große Dachterrasse und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Essbereich und weiter in den weitläufigen Wohnbereich, der durch beeindruckende Deckenhöhen, eine elegante Treppe und große Fenster besticht. Die Küche ist halb abgetrennt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Über die Treppe erreichen Sie die Galerie, von der aus Sie in ein zweites Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein zweites Badezimmer mit Dusche gelangen. Eine Wendeltreppe führt zur Dachterrasse.

**Ausstattung:** - **Komplettsanierung 2021** mit neuer Brennwerttherme und Fußbodenheizung - Erneuerung der gesamten Elektrik mit Netzwerkanschlüssen - WLAN-fähige Videogegensprechanlage - Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung - Einbauküche mit Markengeräten (Gasherd, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) - Schallschutzfenster und teilweise außenliegender Sonnenschutz - Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik - **Zwei Terrassen (ca. 5 m²)** und eine **großzügige Dachterrasse (ca. 31 m²)**

**Lage:** Die Wohnung ist **exzellent an den öffentlichen Nahverkehr** angebunden (U1 Reumannplatz, Straßenbahnen 6 und 11), was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (8 Minuten zur U1 Stephansplatz) ermöglicht. Die **umfangreiche Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Viktor-Adler-Markt, Amalienbad) ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Süd-Ost-Tangente ist ebenfalls hervorragend (ca. 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten). Parkmöglichkeiten bestehen über das Anwohnersystem oder in der nahegelegenen Parkgarage Reumannplatz.

**Besonderheiten:** Das Haus wurde 2018 thermisch saniert. Die DG-Aufstockung wurde ursprünglich von Arch. Roland Berreck geplant. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf **einzigartige Architektur, hochwertige Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick** legen.