Instapklare 5-kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer en zonnige tuin

Welkom in deze instapklare eengezinswoning aan de Clariet Kok-van Alphenstraat 11 in Leiden, een perfecte combinatie van modern wooncomfort en een unieke, waterrijke leefomgeving. Deze **royale tussenwoning** is voorzien van een uitgebouwde woonkamer die naadloos overgaat in een zonnige achtertuin, compleet met stenen berging en achterom. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, met de mogelijkheid tot een vijfde kamer, ideaal als hobbyruimte, logeerkamer of thuiswerkplek. De lichte dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde vergroten het woonoppervlak en zorgen voor veel natuurlijk licht.

Binnen ervaart u een warme en stijlvolle sfeer dankzij de **visgraat pvc-vloer met vloerverwarming** in de hal, woonkamer en keuken. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt extra opbergruimte via de trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een royale overloop en een lichte slaapkamer.

Deze duurzame woning is voorzien van **energielabel B**, stadsverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem, met de optie om volledig gasloos te wonen. De woning is gelegen op **erfpachtgrond**, waarvan de canon is afgekocht tot 26-08-2063, met de mogelijkheid tot aankoop in eigendom.

De ligging in de kindvriendelijke en groene woonwijk Stevenshof is uitzonderlijk. Geniet van de rustige, waterrijke omgeving met directe vaarverbindingen naar het centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland en de Kagerplassen. Voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, LUMC, scholen, de Universiteit, het Bio Science Park, NS-station De Vink en belangrijke uitvalswegen (A4, N11, A44, N206) zijn **zeer gunstig gelegen**.