Appartement 2 chambres avec garage à Ixelles - Investissement idéal

Découvrez ce charmant appartement de **111 m²** idéalement situé à Ixelles, à proximité immédiate de l'Université, du quartier du Boondael et de l'Hippodrome de Boitsfort. Offrant un cadre de vie privilégié alliant environnement urbain et verdure, ce bien est parfait pour un usage personnel ou comme opportunité d'investissement locatif.

L'appartement, situé au **1er étage** d'une petite copropriété de 3 étages avec ascenseur, se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et porte blindée. Le lumineux séjour avec parquet s'ouvre sur une cuisine équipée donnant accès à une terrasse fermée. Le hall de nuit dessert deux chambres confortables avec parquet et une salle de bain avec WC.

Les caractéristiques incluent : * **Double vitrage** partout * Chaudière individuelle au gaz * **Cave privée** au sous-sol * **Garage box** en façade, un atout rare * Ascenseur * PEB : F

L'environnement immédiat offre un accès facile aux transports, commerces et restaurants, tout en bénéficiant de la proximité des espaces verts. L'appartement est actuellement loué pour une profession libérale, offrant un rendement locatif intéressant avec un loyer indexé actuel d'environ **1.500 €/mois**.

Les charges mensuelles sont d'environ **190 €**, avec une réserve pour fonds de prévoyance d'environ **170 €**. La taxe foncière s'élève à 1.896 €. Une opportunité complète et fonctionnelle dans un quartier recherché.