Geräumige Villa mit Garten und Pool in Klosterneuburg

Dieses charmante **Einfamilienhaus** wurde **1969 in Massivbauweise** errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 240 m²** auf drei Etagen. Die Villa besticht durch ihre Hanglage und den **großen, perfekt angelegten Garten** mit einem beeindruckenden Pool auf der Terrasse. Mit etwas Fantasie und Kreativität lässt sich hier der Wohntraum verwirklichen.

Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Terrassenausgang, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonausgang, ein Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 19 m² Diele) bietet zwei weitere Zimmer und ein WC. Der Keller (ca. 60 m²) beherbergt zwei große Zimmer mit Gartenausblick, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Heizraum, Lagerraum, Sauna und ein Badezimmer.

Die Immobilie ist mit Parkett-, Fliesen-/Stein- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über eine Ölzentralheizung, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage für zwei Autos mit angrenzender Werkstatt, ein Gartenhaus und einen großen Pool. Der Gartenanteil ist teilweise als Grünland ausgewiesen.

Die Villa befindet sich in **verkehrsgünstiger und ruhiger Lage** in Klosterneuburg-Kierling. Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren und Wandern beginnen fast vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Distanz erreichbar. Der Kaufpreis beträgt **1.500.000 EUR**.