Cannes: Appartement 3 pièces lumineux avec potentiel de combles

Découvrez ce charmant appartement de **trois pièces** idéalement situé à Cannes, à seulement 20 minutes à pied du Palais des Festivals. Niché au **dernier étage** d'une petite copropriété, cet appartement traversant et baigné de lumière offre calme et confort. Il se compose d'un spacieux séjour ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain. La **terrasse lumineuse** constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.

Le bien dispose également d'un **comble aménageable** d'environ 53.41m² au sol, offrant un potentiel d'agrandissement significatif. La chaudière individuelle au gaz assure l'eau chaude et le chauffage central, complétée par une climatisation réversible et un double vitrage pour un confort optimal toute l'année.

**Points forts :** * Dernier étage * Comble aménageable avec potentiel * Terrasse lumineuse et au calme * Climatisation réversible * Faibles charges (petite copropriété de deux propriétaires)

**Emplacement :** Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Cannes. Vous apprécierez la facilité d'accès aux commerces, restaurants et transports, tout en étant à une distance raisonnable des attractions majeures comme le Palais des Festivals.

**Informations complémentaires :** Superficie appartement : 46.37m² au sol / 45.78m² loi carrez. Superficie combles : 53.41m² au sol / 8.50m² loi carrez. Prix négociable. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.