Spacieux T3 Rénové avec Charme Ancien et Confort Moderne

Découvrez ce magnifique appartement de type T3 de **114,52 m²** situé en plein cœur de Nîmes, à deux pas de l'Esplanade et de l'Université des Carmes. Niché au **2ème étage** d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures, parquet, cheminée décorative, baignoire sur pieds) au confort moderne, incluant la **climatisation réversible**.

L'intérieur révèle une vaste pièce de vie lumineuse de **57,28 m²**, comprenant une entrée, un séjour chaleureux avec cheminée décorative, et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte, four). Un cellier/buanderie pratique, une salle d'eau moderne avec double vasque, douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables : une de 11,37 m² et une grande chambre parentale de 25,19 m² avec un spacieux placard intégré.

**Caractéristiques clés**: * Double vitrage * Chauffage individuel au gaz * Climatisation réversible * Charme de l'ancien préservé * Spacieuse pièce de vie * Deux chambres confortables

**Localisation**: Idéalement situé dans le centre-ville de Nîmes, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités, commerces, et transports. Le stationnement est aisé grâce au parking souterrain de l'Esplanade à proximité. Cet appartement est disponible début juin.