Charmante Garconniere mit Potenzial nahe U3 Johnstraße

Diese charmante 1-Zimmer-Garconniere in Wien bietet mit ihrer **beeindruckenden Raumhöhe von 3,60 m** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gemischten Baugebiet.

Die Wohnung ist **zum Sanieren** und verfügt über ein Vorzimmer, einen separaten WC-Bereich, ein Zimmer sowie eine Küche mit Bad. Ein Hochbett ist möglich, was den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

**Wichtige Merkmale:** * **Raumhöhe: 3,60 m** * **Disposition: 1+kk** * **Fläche: 26,1 m²** * **Energieklasse: D** * **Lage: Nähe U3 Station Johnstraße** * **Nutzung: Vielfältige Optionen möglich (keine Wohnzone/Schutzzone)** * Zustand: Zum Sanieren, straßenseitige Fassade wird noch renoviert

Die Lage nahe der U3 Station Johnstraße ist ideal für Pendler und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Umgebung ist als gemischtes Baugebiet ausgewiesen, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Weitere Einheiten im Haus sind verfügbar.

Die Nebenkosten bei Kaufverträgen beinhalten Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Kosten für Vertragserrichtung und Durchführung nach Vereinbarung.