Freistehender Bungalow mit Entwicklungspotenzial am Waldrand

Entdecken Sie diesen **freistehenden Bungalow** in Dormagen-Hackenbroich, der auf einem **ca. 918 m² großen Grundstück** thront und **ca. 239 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen bietet. Das Haus aus dem Jahr **1972** kombiniert eine ruhige Waldrandlage mit hervorragender urbaner Anbindung und birgt erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich:** Der Bungalow besticht durch einen großzügigen, offenen Grundriss. Der Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich öffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und fluten den Raum mit Tageslicht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während die **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein 2016 modernisiertes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Bad, Küche und Wohn-/Schlafräumen, ideal für eine separate Wohneinheit oder als erweiterter Wohnbereich.

**Ausstattung:** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 918 m² mit Garten, Terrasse und Bereichen für Obst-/Gemüseanbau * **Zisterne** zur nachhaltigen Gartenbewässerung * Kamin und Klimaanlage * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück * Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich * Balkonkraftwerk auf dem Dach * Fernwärmeheizung * Potenzial für eine separate Wohneinheit im Untergeschoss

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich, direkt am Waldrand. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur mit zahlreichen Spazierwegen, ist aber gleichzeitig hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B9, A57 und A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Köln, Neuss und Düsseldorf. Dieses Haus ist eine Einladung, Räume neu zu denken und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.