Großzügiges Haus mit Potenzial in ruhiger Marpinger Lage

Dieses massive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1985**, befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Marpingen-Berschweiler und bietet mit ca. **222 m² Wohnfläche** viel Platz.

Das Haus ist ideal für **zwei Haushalte**, eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten konzipiert. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, inklusive Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet auf ca. 97 m² eine vollwertige Einliegerwohnung mit ebenerdigem Gartenzugang.

**Besondere Merkmale:** * **Doppelgarage** mit integrierter Werkstatt (ca. 20 m²) * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² im Untergeschoss * Öl-Zentralheizung mit **wasserführendem Kamin** zur Heizungsunterstützung * Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden * Investitionen von ca. **30.000 €** in den letzten Jahren zur Werterhaltung

Die Immobilie liegt in **absoluter Ruhelage** am Ortsrand von Berschweiler, umgeben von Natur, aber dennoch nur wenige Autominuten von den Zentren Marpingens, St. Wendels und Lebachs entfernt. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten von Juli 2025 liegt vor, das den Kaufpreis von **259.000 €** transparent abbildet und Raum für individuelle Sanierungskonzepte lässt. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.