Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung in Bestlage Erlangens

Willkommen in diesem charmanten Bungalow in **Erlangen-Sieglitzhof**, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **162 m²** und einem weitläufigen Grundstück von ca. **1.512 m²**, das direkt an die Schwabach grenzt, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Haupthaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung eignet. Der Wohnbereich im Haupthaus ist durch einen Split-Level gestaltet und bietet einen herrlichen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und eine funktionale Küche runden das Raumangebot ab. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, während zwei weitere Kinderzimmer Platz für die Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 162 m² Wohnfläche * Ca. 1.512 m² Grundstücksfläche mit Gartenzugang zur Schwabach * Separate Einliegerwohnung * Terrasse mit Kamin * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Garage** und Stellplatz vorhanden * **Renovierungs- und Modernisierungsbedarf** * **Fernwärmeheizung**

**Lage & Infrastruktur**: Der Stadtteil Sieglitzhof in Erlangen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und die Friedrich-Alexander-Universität sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum von Erlangen mit vielfältigen Geschäften und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, der Meilwald und Sportvereine bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 ist hervorragend.