Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **125 m²** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Grünendeich.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden 2016 neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ein neues Badezimmer und eine neue Küche verbaut. Die Heizung wurde 2018 erneuert, ebenso die Fußbodenheizung in Küche und Flur. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller sowie auf dem Dachboden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **125 m² Wohnfläche** und ca. **608 m² Eigenland** * Moderne Einbauküche (2016) mit Fußbodenheizung * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang * Zwei Badezimmer (eines davon modern mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche) * **Garage** für zwei PKW hintereinander und Carport (2020) * Teilweise überdachte Terrasse mit Markise * Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss * Ölheizung von Buderus mit Warmwasseraufbereitung * 3-fach verglaste Kunststofffenster

Die Immobilie besticht durch ihre **ruhige Lage in einer Sackgasse** und die Nähe zu den Elbdeichwanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Steinkirchen vorhanden. Die Anbindung an Stade und die Metropole Hamburg ist gut.

**Baujahr:** 1976 **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²*a), Öl, Energieeffizienzklasse D.