Barrierefreier Bungalow mit moderner Technik und großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einer Ebene! Dieser **attraktive Bungalow** in Rain, Deutschland, bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept auf einem **großzügigen 831 m² Grundstück**. Mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC, findet jede Familienkonstellation oder auch Paare mit Platzbedarf ihren perfekten Rückzugsort. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und ist bezugsfertig.

Das Innere des Hauses besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **30 m² große Südwest-Terrasse** übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Abendsonne. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die moderne **Luftwärmepumpe (11,4 kW) mit Fußbodenheizung** und ein intelligentes Smart-Home-System gewährleisten niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort. Ein Balkonkraftwerk (800 Watt) trägt zusätzlich zur Senkung der Stromrechnung bei.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: neue Laminatböden mit Trittschalldämmung in den Schlafzimmern, neue Türen in Schlafzimmern und Bädern, erneuerte Steckdosen, eine neue Elektroverteilung, Glasfaseranschluss sowie eine neue Wasserfilter- und Entkalkungsanlage sind bereits im Preis enthalten. Das voll unterkellerte Haus bietet **viel zusätzlichen Stauraum**. Eine Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

**Lage:** Die charmante Gemeinde Rain liegt idyllisch im Gäuboden, nur etwa 8 km von Straubing entfernt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto ca. 4 Min.), Ärzten und Apotheken (ca. 3 Min.). Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 3-4 Min.). Die Anbindung über die B8 nach Straubing (ca. 10 Min.) und Regensburg (ca. 30 Min.) ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.