Dwa budynki usługowo-biurowe w centrum Będzina z potencjałem

Oferujemy na sprzedaż unikalny kompleks dwóch budynków o funkcji usługowo-biurowej, położony w sercu Będzina przy ul. Jana Sączewskiego 17. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną, oferując łączną powierzchnię **2 172,50 m²** na działce o wielkości **1 954 m²**.

**Wnętrze i potencjał:** Główny budynek frontowy, wybudowany w **1890 r.**, posiada 3 kondygnacje naziemne i 1 podziemną. Parter zaadaptowano na potrzeby oddziału bankowego, oferując wysoki standard wykończenia. Piętra I i II, o powierzchni użytkowej **1900,20 m²**, wymagają generalnego remontu, co stwarza ogromny potencjał do stworzenia nowoczesnych przestrzeni biurowych lub apartamentów. Budynek oficyny, z początku XX wieku, oferuje ok. **272,30 m²** powierzchni użytkowej, z 6 garażami na parterze i niewykorzystaną przestrzenią na piętrze, idealną pod dalszą adaptację.

**Kluczowe cechy:** * **Dwa budynki** o łącznej powierzchni 2 172,50 m² * Działka o powierzchni 1 954 m² * Budynek frontowy z 1890 r., oficyna z początku XX w. * **21 miejsc postojowych** na terenie nieruchomości * Bezpośredni dostęp do drogi publicznej * Ogrodzony i zagospodarowany teren * Możliwość adaptacji pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową (MPZP H8.MW-U) * Budynek frontowy wymaga remontu na piętrach, oficyna również.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w centrum Będzina, w odległości zaledwie ok. 12 km od Katowic. W otoczeniu dominuje zabudowa wielorodzinna, a najbliższy przystanek komunikacji miejskiej jest oddalony o około 300 m. Lokalizacja w strefie ochrony konserwatorskiej B1 dodaje nieruchomości unikalnego charakteru.