Appartement T2 lumineux avec balcon à Bron, proche commodités

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** idéalement situé au cœur de Bron, au **4ème étage sur 5** d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2005. Bénéficiant d'une **luminosité exceptionnelle** et d'un agencement optimisé, ce bien de **44 m²** est parfait pour un premier achat ou un investissement.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 25 m² avec un espace cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable avec placard, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.

La résidence offre un cadre de vie agréable avec un parc arboré et un local à vélos. L'appartement est en **très bon état général**, prêt à vous accueillir. La copropriété est composée de 35 lots, sans procédure en cours.

**Points clés :** * Superficie : 44 m² * Nombre de pièces : 2 * Étage : 4ème avec ascenseur * Année de construction : 2005 * Balcon * Très bon état général * Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol (en supplément).

Situé au pied de toutes les commodités (commerces, bus, tramway), cet appartement offre un accès facile aux transports et aux services. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 870 euros. L'estimation des dépenses énergétiques annuelles se situe entre 780 et 1100 euros, avec un classement DPE D et GES B. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.